Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 107 m² · constr. 2005 · terrain 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 393 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773828439260030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00503594
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
66023773828439260030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 965 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 806 $ Poids 65 % |
| 2 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 879 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 846 919 $ Poids 59 % |
| 3 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 950 m · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 851 173 $ Poids 58 % |
| 4 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 915 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −35 566 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 737 697 $ Poids 55 % |
| 5 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 989 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 634 $ Poids 53 % |
| 6 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 886 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 066 $ Poids 52 % |
| 7 | 4397, rue Byron, Montréal 2025-03-28 · 760 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 783 277 $ Poids 46 % |
| 8 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 858 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 738 219 $ Poids 46 % |
| 9 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 803 362 $ Poids 45 % |
| 10 | 4367, Graham, Montréal 2025-04-15 · 879 m · Vendu 635 000 $ (5 836 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 777 707 $ Poids 44 % |
| 11 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 830 299 $ Poids 41 % |
| 12 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie −34 736 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 952 696 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.