4945 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 110,7 m² · constr. 2005 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 426 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773828439260050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00503596
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
66023773828439260050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
595 285 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 962 m · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 863 765 $ Poids 62 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 970 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 677 259 $ Poids 62 % |
| 3 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 925 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 748 484 $ Poids 62 % |
| 4 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 889 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 858 963 $ Poids 60 % |
| 5 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 889 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 853 $ Poids 56 % |
| 6 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 999 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 836 $ Poids 53 % |
| 7 | 4397, rue Byron, Montréal 2025-03-28 · 769 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 794 120 $ Poids 46 % |
| 8 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 862 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 749 122 $ Poids 44 % |
| 9 | 4367, Graham, Montréal 2025-04-15 · 889 m · Vendu 635 000 $ (5 836 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 788 505 $ Poids 44 % |
| 10 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 965 811 $ Poids 43 % |
| 11 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 815 210 $ Poids 43 % |
| 12 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 715 420 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.