4899 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
911 400 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 151,5 m² · constr. 2001 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 100 $
Rôle antérieur 825 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773828847710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00503569
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
825 300 $
ID provincial
66023773828847710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 792 m · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge +91 440 $ | 1 069 004 $ Poids 59 % |
| 2 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 929 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 555 155 $ Poids 58 % |
| 3 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 851 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 674 409 $ Poids 52 % |
| 4 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 712 m · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −44 302 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 873 963 $ Poids 52 % |
| 5 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 752 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −43 049 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 759 560 $ Poids 51 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 719 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 779 612 $ Poids 46 % |
| 7 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 666 405 $ Poids 43 % |
| 8 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 578 860 $ Poids 41 % |
| 9 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 938 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie −39 679 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 891 751 $ Poids 40 % |
| 10 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 696 379 $ Poids 40 % |
| 11 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 602 m · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −60 778 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 857 572 $ Poids 39 % |
| 12 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +44 827 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 955 002 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.