Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 134 m² · constr. 2012 · terrain 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 463 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773829253920070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000084
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
66023773829253920070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 986 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +43 146 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 816 410 $ Poids 53 % |
| 2 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 985 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 527 386 $ Poids 53 % |
| 3 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +58 536 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 943 061 $ Poids 48 % |
| 4 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 909 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 640 502 $ Poids 48 % |
| 5 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 645 384 $ Poids 46 % |
| 6 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 943 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 185 $ Poids 41 % |
| 7 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 779 610 $ Poids 40 % |
| 8 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 905 352 $ Poids 40 % |
| 9 | 14349, rue Harris, Montréal 2024-12-18 · 800 m · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 804 057 $ Poids 35 % |
| 10 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 950 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +76 166 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 934 803 $ Poids 35 % |
| 11 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −550 $ | 109 989 $ Poids 34 % |
| 12 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 930 566 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.