4963 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 153,3 m² · constr. 2012 · terrain 248 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 519 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773829253920090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000082
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
66023773829253920090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 873 m · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +91 440 $ | 1 074 180 $ Poids 56 % |
| 2 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 973 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 558 011 $ Poids 55 % |
| 3 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 790 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −39 527 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 763 082 $ Poids 53 % |
| 4 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 811 m · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −40 254 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 878 011 $ Poids 51 % |
| 5 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 897 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 677 896 $ Poids 50 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 843 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 783 488 $ Poids 45 % |
| 7 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 979 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 896 079 $ Poids 41 % |
| 8 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 683 676 $ Poids 41 % |
| 9 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 581 888 $ Poids 36 % |
| 10 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 699 733 $ Poids 36 % |
| 11 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 089 $ Poids 34 % |
| 12 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +49 934 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 960 108 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.