4269 Rue JUNEAU · Montréal
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 195,1 m² · constr. 1966 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 300 $
Rôle antérieur 719 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773830093520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00532500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
719 900 $
ID provincial
66023773830093520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 399 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 018 $ Poids 93 % |
| 2 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 204 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 180 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 803 212 $ Poids 77 % |
| 3 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 508 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 013 801 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 981 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 823 456 $ Poids 63 % |
| 5 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 954 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 760 729 $ Poids 60 % |
| 6 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 843 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −47 034 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 791 383 $ Poids 57 % |
| 7 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 706 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 825 808 $ Poids 56 % |
| 8 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 827 336 $ Poids 54 % |
| 9 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 476 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +58 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 562 $ Poids 54 % |
| 10 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 204 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 610 141 $ Poids 52 % |
| 11 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 939 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 891 883 $ Poids 49 % |
| 12 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 720 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 859 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 682 284 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.