4270 Rue JUNEAU · Montréal
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 171,7 m² · constr. 1965 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 614 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773830353650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00532600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 000 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
614 400 $
ID provincial
66023773830353650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 190 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 116 $ Poids 97 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 724 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 631 350 $ Poids 74 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 403 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 060 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 731 045 $ Poids 71 % |
| 4 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 477 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 938 886 $ Poids 68 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 190 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 763 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 837 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 753 722 $ Poids 64 % |
| 7 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 450 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 830 655 $ Poids 61 % |
| 8 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 927 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 834 565 $ Poids 60 % |
| 9 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 843 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 883 $ Poids 56 % |
| 10 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 481 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −49 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 009 $ Poids 54 % |
| 11 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 746 527 $ Poids 53 % |
| 12 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 833 464 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.