4378 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
918 300 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 197,5 m² · constr. 1963 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 500 $
Rôle antérieur 816 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773830605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00530200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
816 400 $
ID provincial
66023773830605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 428 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 775 161 $ Poids 91 % |
| 2 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 199 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +55 349 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 797 280 $ Poids 74 % |
| 3 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 464 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 005 504 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 948 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 816 364 $ Poids 65 % |
| 5 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 861 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −42 083 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 782 849 $ Poids 59 % |
| 6 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 669 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −32 360 $ | 818 283 $ Poids 59 % |
| 7 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 995 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 154 $ Poids 57 % |
| 8 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 820 442 $ Poids 53 % |
| 9 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 500 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +64 640 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 995 566 $ Poids 51 % |
| 10 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 199 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 605 934 $ Poids 50 % |
| 11 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 937 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +53 809 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 885 460 $ Poids 47 % |
| 12 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 791 672 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.