4370 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
1 091 500 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 282,1 m² · constr. 2008 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 500 $
Rôle antérieur 1 000 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773830771930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00530400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
702 600 $
Rôle antérieur
1 000 500 $
ID provincial
66023773830771930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 643 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 841 311 $ Poids 74 % |
| 2 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 707 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 873 163 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 723 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 013 641 $ Poids 55 % |
| 4 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 206 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −49 605 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 889 893 $ Poids 53 % |
| 5 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 745 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +107 766 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 275 274 $ Poids 43 % |
| 6 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 956 431 $ Poids 43 % |
| 7 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 868 310 $ Poids 42 % |
| 8 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +76 676 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 468 206 $ Poids 29 % |
| 9 | 15, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-18 · 478 m · Vendu 760 000 $ (2 763 $/m²) 275,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 986 847 $ Poids 27 % |
| 10 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge +41 392 $ | 517 967 $ Poids 26 % |
| 11 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +50 930 $ | 1 067 113 $ Poids 26 % |
| 12 | 556, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-11 · 480 m · Vendu 879 000 $ (3 838 $/m²) 229 m² · constr. 1974 Ajust. marché +168 601 $ · Ajust. superficie +101 910 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 237 412 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.