4398 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 122,2 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 568 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773831154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00527800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
568 700 $
ID provincial
66023773831154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 214 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 709 035 $ Poids 96 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 646 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 880 606 $ Poids 73 % |
| 3 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 853 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 101 $ Poids 72 % |
| 4 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 627 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 911 353 $ Poids 69 % |
| 5 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 253 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 546 $ Poids 66 % |
| 6 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 566 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −38 301 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 787 173 $ Poids 66 % |
| 7 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 462 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 747 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 668 100 $ Poids 66 % |
| 8 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 286 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 508 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 730 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −14 283 $ | 391 619 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 947 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 831 082 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 809 247 $ Poids 59 % |
| 12 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1000 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 94 648 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.