4421 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 179,9 m² · constr. 1966 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 727 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773832127740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00523700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 400 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
727 700 $
ID provincial
66023773832127740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 428 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 770 476 $ Poids 88 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 636 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 437 $ Poids 76 % |
| 3 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 428 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 586 917 $ Poids 59 % |
| 4 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 614 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 976 098 $ Poids 58 % |
| 5 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 715 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 032 $ Poids 58 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 956 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 901 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 651 326 $ Poids 56 % |
| 7 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 366 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 885 892 $ Poids 55 % |
| 8 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 621 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 800 $ Poids 54 % |
| 9 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 553 736 $ Poids 50 % |
| 10 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 995 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 668 557 $ Poids 49 % |
| 11 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 792 372 $ Poids 48 % |
| 12 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 857 226 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.