4417 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 170,7 m² · constr. 1966 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 400 $
Rôle antérieur 724 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773832206030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00533605
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
724 700 $
ID provincial
66023773832206030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 409 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 750 662 $ Poids 92 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 940 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 632 588 $ Poids 64 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 620 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 928 $ Poids 63 % |
| 4 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 409 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 572 860 $ Poids 62 % |
| 5 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 698 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 711 $ Poids 60 % |
| 6 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 347 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 865 448 $ Poids 58 % |
| 7 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 538 259 $ Poids 57 % |
| 8 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 603 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 245 $ Poids 57 % |
| 9 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 982 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 651 418 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 755 052 $ Poids 54 % |
| 11 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 051 $ Poids 50 % |
| 12 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 597 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −51 593 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 953 278 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.