4413 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 191,2 m² · constr. 1964 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 655 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773832284240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00507705
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
66023773832284240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
622 023 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 605 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 766 381 $ Poids 84 % |
| 2 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 391 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 787 412 $ Poids 78 % |
| 3 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 581 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 994 627 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 807 481 $ Poids 56 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 391 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 598 932 $ Poids 53 % |
| 6 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 683 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +48 670 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 983 956 $ Poids 52 % |
| 7 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 745 631 $ Poids 50 % |
| 8 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 806 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 810 227 $ Poids 49 % |
| 9 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 585 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +44 685 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 870 397 $ Poids 48 % |
| 10 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 329 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 443 $ Poids 48 % |
| 11 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 925 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 915 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 667 790 $ Poids 46 % |
| 12 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −55 079 $ · Ajust. âge −80 910 $ | 774 347 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.