4405 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 171,8 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 676 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773832440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00507500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
676 800 $
ID provincial
66023773832440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 355 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 745 631 $ Poids 93 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 575 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 859 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 727 351 $ Poids 66 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 896 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 628 279 $ Poids 65 % |
| 4 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 355 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 569 290 $ Poids 63 % |
| 5 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 651 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 934 779 $ Poids 62 % |
| 6 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 293 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 332 $ Poids 58 % |
| 7 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 534 709 $ Poids 58 % |
| 8 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 550 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 827 053 $ Poids 58 % |
| 9 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 947 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 647 487 $ Poids 57 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 997 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 750 281 $ Poids 56 % |
| 11 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 549 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −48 864 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 946 507 $ Poids 52 % |
| 12 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 830 828 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.