14388 Rue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 169 m² · constr. 1968 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 645 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773832558980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00522400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 000 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
645 600 $
ID provincial
66023773832558980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
622 023 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 432 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 754 401 $ Poids 91 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 976 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 635 676 $ Poids 63 % |
| 3 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 432 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 575 512 $ Poids 61 % |
| 4 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 540 799 $ Poids 60 % |
| 5 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 732 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 945 121 $ Poids 59 % |
| 6 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 956 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 654 231 $ Poids 59 % |
| 7 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 656 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 492 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 737 298 $ Poids 59 % |
| 8 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 352 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 869 230 $ Poids 58 % |
| 9 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 602 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 836 097 $ Poids 57 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 758 415 $ Poids 54 % |
| 11 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 935 $ Poids 49 % |
| 12 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 624 979 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.