4430 Rue IMPERIAL · Montréal
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 228 m² · constr. 1962 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 646 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773832701780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00506200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 900 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
646 700 $
ID provincial
66023773832701780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 936 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −63 635 $ | 999 198 $ Poids 62 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 841 271 $ Poids 60 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 584 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 209 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 832 629 $ Poids 60 % |
| 4 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 753 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge −36 405 $ | 872 819 $ Poids 55 % |
| 5 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 528 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +90 535 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 076 406 $ Poids 43 % |
| 6 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +66 258 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 874 736 $ Poids 43 % |
| 7 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 740 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 064 940 $ Poids 41 % |
| 8 | 556, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-11 · 670 m · Vendu 879 000 $ (3 838 $/m²) 229 m² · constr. 1974 Ajust. marché +168 601 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 992 942 $ Poids 39 % |
| 9 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 821 809 $ Poids 39 % |
| 10 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 891 792 $ Poids 39 % |
| 11 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 835 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −55 218 $ · Ajust. âge −51 060 $ | 789 620 $ Poids 38 % |
| 12 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 816 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −55 489 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 668 041 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.