4426 Rue IMPERIAL · Montréal
Valeur estimée
831 500 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 161,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 000 $
Rôle antérieur 776 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773832880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00506300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 400 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
776 600 $
ID provincial
66023773832880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 340 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 716 264 $ Poids 88 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 898 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 600 954 $ Poids 70 % |
| 3 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 981 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 512 150 $ Poids 65 % |
| 4 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 900 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 622 505 $ Poids 64 % |
| 5 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 975 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 719 010 $ Poids 63 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 340 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 548 455 $ Poids 59 % |
| 7 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 650 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 900 203 $ Poids 58 % |
| 8 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 258 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 830 105 $ Poids 57 % |
| 9 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 512 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 796 614 $ Poids 56 % |
| 10 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 594 429 $ Poids 55 % |
| 11 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 373 $ Poids 53 % |
| 12 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 624 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +73 482 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 891 257 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.