14390 Rue SHAW · Montréal
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 135,9 m² · constr. 1966 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 702 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773833035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00524200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 900 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
702 900 $
ID provincial
66023773833035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
617 558 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 385 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +48 685 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 755 924 $ Poids 73 % |
| 2 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 772 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 742 $ Poids 71 % |
| 3 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 841 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 539 553 $ Poids 66 % |
| 4 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 326 $ Poids 58 % |
| 5 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 659 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 852 018 $ Poids 58 % |
| 6 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 605 491 $ Poids 57 % |
| 7 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 935 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 724 544 $ Poids 56 % |
| 8 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 113 $ Poids 51 % |
| 9 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 735 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +67 700 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 968 193 $ Poids 49 % |
| 10 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 472 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +47 074 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 785 846 $ Poids 47 % |
| 11 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 649 755 $ Poids 45 % |
| 12 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 381 988 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.