14383 Rue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 185,1 m² · constr. 1966 · terrain 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 679 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773833705560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00522000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 900 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
679 400 $
ID provincial
66023773833705560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 496 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 781 675 $ Poids 82 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 723 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 899 $ Poids 76 % |
| 3 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 622 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 988 997 $ Poids 61 % |
| 4 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 496 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 594 862 $ Poids 55 % |
| 5 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 799 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 213 $ Poids 52 % |
| 6 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 803 006 $ Poids 51 % |
| 7 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 404 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 897 448 $ Poids 51 % |
| 8 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 646 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 418 $ Poids 51 % |
| 9 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 492 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 661 917 $ Poids 47 % |
| 10 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 383 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 562 483 $ Poids 46 % |
| 11 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 963 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +45 828 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 678 244 $ Poids 46 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 741 248 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.