14374 Rue SHAW · Montréal
Valeur estimée
851 600 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 183,8 m² · constr. 1967 · terrain 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 900 $
Rôle antérieur 755 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773833749620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00524600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 100 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
66023773833749620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
614 483 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 534 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 782 575 $ Poids 81 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 762 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 763 179 $ Poids 74 % |
| 3 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 647 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 990 522 $ Poids 59 % |
| 4 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 534 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 595 501 $ Poids 55 % |
| 5 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 437 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 898 339 $ Poids 51 % |
| 6 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 838 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 978 278 $ Poids 51 % |
| 7 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 675 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 865 339 $ Poids 51 % |
| 8 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 804 348 $ Poids 49 % |
| 9 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 196 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 562 996 $ Poids 47 % |
| 10 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 972 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 678 812 $ Poids 47 % |
| 11 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 844 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 662 544 $ Poids 46 % |
| 12 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 870 083 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.