14379 Rue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 171,2 m² · constr. 1967 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 695 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773833896550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00521900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 700 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
695 700 $
ID provincial
66023773833896550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 505 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 755 439 $ Poids 88 % |
| 2 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 505 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 576 249 $ Poids 60 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 737 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 066 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 737 829 $ Poids 60 % |
| 4 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 541 800 $ Poids 59 % |
| 5 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 950 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 655 339 $ Poids 58 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 636 882 $ Poids 57 % |
| 7 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 406 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 870 339 $ Poids 57 % |
| 8 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 812 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 946 338 $ Poids 56 % |
| 9 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 645 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 837 188 $ Poids 56 % |
| 10 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 618 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −50 352 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 959 269 $ Poids 50 % |
| 11 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 759 899 $ Poids 50 % |
| 12 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 626 128 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.