Rue LAMER · Montréal
Valeur estimée
1 005 100 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 207,8 m² · constr. 2007 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 700 $
Rôle antérieur 875 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773834136380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00527079
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
643 000 $
Rôle antérieur
875 400 $
ID provincial
66023773834136380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
613 966 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 821 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 885 469 $ Poids 69 % |
| 2 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 741 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 135 552 $ Poids 52 % |
| 3 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 610 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +77 532 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 900 863 $ Poids 52 % |
| 4 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 972 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 951 326 $ Poids 51 % |
| 5 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 979 401 $ Poids 46 % |
| 6 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 937 428 $ Poids 45 % |
| 7 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −49 543 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 117 965 $ Poids 40 % |
| 8 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 924 219 $ Poids 37 % |
| 9 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 992 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 162 595 $ Poids 37 % |
| 10 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 916 636 $ Poids 36 % |
| 11 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 610 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +55 006 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 679 421 $ Poids 35 % |
| 12 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 932 458 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.