14377 Rue SHAW · Montréal
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 142,4 m² · constr. 1967 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 200 $
Rôle antérieur 765 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773834293290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00525200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 800 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
765 600 $
ID provincial
66023773834293290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 848 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 856 034 $ Poids 65 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 904 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 555 190 $ Poids 63 % |
| 3 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 445 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +67 634 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 778 348 $ Poids 59 % |
| 4 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 735 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 669 $ Poids 55 % |
| 5 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 020 $ Poids 53 % |
| 6 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 621 545 $ Poids 52 % |
| 7 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 578 $ Poids 48 % |
| 8 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 998 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +57 303 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 745 801 $ Poids 45 % |
| 9 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 493 351 $ Poids 45 % |
| 10 | 14843, rue James, Montréal 2025-01-15 · 596 m · Vendu 265 150 $ (1 841 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 859 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +11 932 $ | 326 467 $ Poids 44 % |
| 11 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 601 687 $ Poids 44 % |
| 12 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 475 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 578 225 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.