14369 Rue SHAW · Montréal
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 189 m² · constr. 1967 · terrain 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 800 $
Rôle antérieur 731 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773834675430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00525000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 400 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
731 600 $
ID provincial
66023773834675430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
614 483 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 596 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 793 774 $ Poids 74 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 821 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 773 640 $ Poids 73 % |
| 3 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 701 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 003 420 $ Poids 59 % |
| 4 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 596 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 603 446 $ Poids 50 % |
| 5 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 814 982 $ Poids 49 % |
| 6 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 498 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 909 894 $ Poids 47 % |
| 7 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 898 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 991 459 $ Poids 46 % |
| 8 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 733 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 876 957 $ Poids 46 % |
| 9 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 932 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −41 487 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 818 137 $ Poids 43 % |
| 10 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 944 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 571 744 $ Poids 41 % |
| 11 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +53 093 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 688 499 $ Poids 41 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 752 595 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.