14365 Rue SHAW · Montréal
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 119,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 694 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773834925330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00524900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
694 200 $
ID provincial
66023773834925330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 456 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 710 714 $ Poids 90 % |
| 2 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 421 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 821 830 $ Poids 73 % |
| 3 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 737 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 140 $ Poids 66 % |
| 4 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 538 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 693 274 $ Poids 64 % |
| 5 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 691 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 271 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 668 549 $ Poids 64 % |
| 6 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 928 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 881 998 $ Poids 63 % |
| 7 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 681 887 $ Poids 59 % |
| 8 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 547 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 742 132 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 933 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 392 171 $ Poids 56 % |
| 10 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 637 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +44 189 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 781 677 $ Poids 51 % |
| 11 | 4367, Graham, Montréal 2025-04-15 · 425 m · Vendu 635 000 $ (5 836 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 759 334 $ Poids 51 % |
| 12 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 819 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 784 030 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.