Rue LAMER · Montréal
Valeur estimée
966 200 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 207,1 m² · constr. 2007 · terrain 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 200 $
Rôle antérieur 827 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773835392420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00527084
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
635 400 $
Rôle antérieur
827 300 $
ID provincial
66023773835392420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 509 m · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 032 716 $ Poids 81 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 886 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 884 060 $ Poids 66 % |
| 3 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 771 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +38 695 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 133 816 $ Poids 52 % |
| 4 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 668 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +76 024 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 899 356 $ Poids 51 % |
| 5 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 949 981 $ Poids 49 % |
| 6 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 996 $ Poids 44 % |
| 7 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 977 957 $ Poids 43 % |
| 8 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −51 025 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 116 483 $ Poids 37 % |
| 9 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 915 357 $ Poids 36 % |
| 10 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 161 091 $ Poids 34 % |
| 11 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 668 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +53 936 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 352 $ Poids 34 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 922 855 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.