4821 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 127,8 m² · constr. 1995 · terrain 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,9 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 507 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773837248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00891628
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
66023773837248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 784 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 798 335 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 809 m · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 921 960 $ Poids 65 % |
| 3 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 837 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 462 $ Poids 52 % |
| 4 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 749 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +55 986 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 914 623 $ Poids 50 % |
| 5 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 859 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 517 548 $ Poids 49 % |
| 6 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 762 529 $ Poids 49 % |
| 7 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +38 990 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 026 422 $ Poids 47 % |
| 8 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 602 942 $ Poids 46 % |
| 9 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 887 761 $ Poids 46 % |
| 10 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 782 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 628 490 $ Poids 44 % |
| 11 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 876 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 823 493 $ Poids 44 % |
| 12 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 98 069 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.