4809 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 148,6 m² · constr. 1996 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 662 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773837276490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00891632
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
662 400 $
ID provincial
66023773837276490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 847 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 550 553 $ Poids 64 % |
| 2 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 679 m · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie −29 905 $ · Ajust. âge +91 440 $ | 1 060 666 $ Poids 61 % |
| 3 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 769 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 668 790 $ Poids 57 % |
| 4 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 646 951 $ Poids 48 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 907 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 965 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 773 366 $ Poids 46 % |
| 6 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 946 774 $ Poids 44 % |
| 7 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 981 $ Poids 44 % |
| 8 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 690 977 $ Poids 43 % |
| 9 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 769 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +85 709 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 858 973 $ Poids 41 % |
| 10 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 972 460 $ Poids 40 % |
| 11 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 860 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie −46 652 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 884 777 $ Poids 40 % |
| 12 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 107 240 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.