4863 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 127,5 m² · constr. 2001 · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 636 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773838022930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00503578
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
636 200 $
ID provincial
66023773838022930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 836 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 797 460 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 861 m · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 920 940 $ Poids 63 % |
| 3 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 863 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 749 $ Poids 51 % |
| 4 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 801 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +55 009 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 913 646 $ Poids 48 % |
| 5 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 761 703 $ Poids 48 % |
| 6 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 891 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 517 072 $ Poids 48 % |
| 7 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 025 359 $ Poids 45 % |
| 8 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 618 787 $ Poids 45 % |
| 9 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 886 910 $ Poids 44 % |
| 10 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 813 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 627 909 $ Poids 43 % |
| 11 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 927 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 822 648 $ Poids 43 % |
| 12 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 931 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +62 721 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 724 724 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.