4377 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 108,9 m² · constr. 1964 · terrain 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 578 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773840058540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00519200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
66023773840058540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 536 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 630 524 $ Poids 85 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 560 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 830 450 $ Poids 83 % |
| 3 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 166 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 873 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 668 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 677 494 $ Poids 75 % |
| 5 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 621 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −14 283 $ | 370 322 $ Poids 74 % |
| 6 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 527 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 739 805 $ Poids 74 % |
| 7 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 265 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 738 571 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 855 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 782 331 $ Poids 71 % |
| 9 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 520 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 864 211 $ Poids 69 % |
| 10 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 348 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 716 430 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 930 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 762 468 $ Poids 63 % |
| 12 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 980 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 635 112 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.