4371 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 160,7 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 676 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773840215130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00519400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
676 500 $
ID provincial
66023773840215130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 190 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 721 725 $ Poids 90 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 765 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 605 671 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 823 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 724 249 $ Poids 72 % |
| 4 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 514 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 906 642 $ Poids 62 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 190 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 552 330 $ Poids 61 % |
| 6 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 980 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 598 493 $ Poids 59 % |
| 7 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 801 692 $ Poids 59 % |
| 8 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 388 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 802 253 $ Poids 58 % |
| 9 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 916 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 723 $ Poids 57 % |
| 10 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 483 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +70 929 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 896 403 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −9 865 $ | 714 956 $ Poids 55 % |
| 12 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 918 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 805 519 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.