4363 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 161,3 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 581 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773840361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00519600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
66023773840361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 159 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 723 018 $ Poids 91 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 741 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 606 893 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 787 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 725 656 $ Poids 74 % |
| 4 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 488 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 908 163 $ Poids 63 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 159 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 553 247 $ Poids 61 % |
| 6 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 803 208 $ Poids 61 % |
| 7 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 957 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 599 584 $ Poids 60 % |
| 8 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 356 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 803 594 $ Poids 59 % |
| 9 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 906 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 823 $ Poids 58 % |
| 10 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 456 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +72 631 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 898 106 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −9 865 $ | 716 207 $ Poids 57 % |
| 12 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 882 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 806 887 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.