4359 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 141,8 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 693 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773840440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00519700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
693 800 $
ID provincial
66023773840440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 443 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 842 781 $ Poids 83 % |
| 2 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 830 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 772 $ Poids 69 % |
| 3 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 830 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 620 063 $ Poids 68 % |
| 4 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 343 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 860 947 $ Poids 67 % |
| 5 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 867 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 551 259 $ Poids 65 % |
| 6 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 769 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 944 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 679 924 $ Poids 63 % |
| 7 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 729 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 567 178 $ Poids 59 % |
| 8 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 844 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 520 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 808 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 788 610 $ Poids 56 % |
| 10 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 691 015 $ Poids 55 % |
| 11 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 830 m · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 664 293 $ Poids 53 % |
| 12 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 386 954 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.