14351 Rue MEADOWVALE · Montréal
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 141,1 m² · constr. 1964 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 606 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773840515850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00516900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
66023773840515850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 499 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 840 795 $ Poids 81 % |
| 2 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 838 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 482 $ Poids 69 % |
| 3 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 838 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 618 334 $ Poids 68 % |
| 4 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 398 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 858 939 $ Poids 66 % |
| 5 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 882 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 549 870 $ Poids 64 % |
| 6 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 821 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 586 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 678 282 $ Poids 60 % |
| 7 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 885 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 285 $ Poids 57 % |
| 8 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 784 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 123 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 565 752 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 864 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 786 678 $ Poids 54 % |
| 10 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 838 m · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 662 569 $ Poids 54 % |
| 11 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 385 916 $ Poids 52 % |
| 12 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 689 332 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.