14355 Rue MEADOWVALE · Montréal
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 110,6 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 574 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773840614280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00516800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
574 400 $
ID provincial
66023773840614280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 508 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 841 096 $ Poids 86 % |
| 2 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 127 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 561 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 552 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 374 829 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 797 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 792 682 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 601 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 686 477 $ Poids 75 % |
| 6 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 457 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 748 849 $ Poids 75 % |
| 7 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 455 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 874 377 $ Poids 74 % |
| 8 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 229 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 390 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 862 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 772 527 $ Poids 69 % |
| 10 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 340 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 725 076 $ Poids 63 % |
| 11 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 941 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 643 670 $ Poids 62 % |
| 12 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 127 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 711 170 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.