14349 Rue HARRIS · Montréal
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 127,3 m² · constr. 1964 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 556 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773841218670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00506900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
66023773841218670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 186 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 723 902 $ Poids 91 % |
| 2 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 615 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 801 643 $ Poids 73 % |
| 3 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 548 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 929 430 $ Poids 67 % |
| 4 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 918 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 96 762 $ Poids 67 % |
| 5 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 918 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 584 251 $ Poids 66 % |
| 6 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 656 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +56 567 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 899 839 $ Poids 64 % |
| 7 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 966 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 152 $ Poids 63 % |
| 8 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 276 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 884 $ Poids 61 % |
| 9 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 878 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 522 490 $ Poids 58 % |
| 10 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 266 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +51 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 608 $ Poids 57 % |
| 11 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 365 460 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 745 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 827 185 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.