14335 Rue MEADOWVALE · Montréal
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 169 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 648 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773841842950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00517300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
648 000 $
ID provincial
66023773841842950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 276 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 739 601 $ Poids 95 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 861 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 622 576 $ Poids 69 % |
| 3 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 876 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 529 999 $ Poids 68 % |
| 4 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 794 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 642 271 $ Poids 67 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 276 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 565 012 $ Poids 64 % |
| 6 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 882 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 743 715 $ Poids 64 % |
| 7 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 608 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 927 681 $ Poids 63 % |
| 8 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 397 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 820 797 $ Poids 62 % |
| 9 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 548 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 492 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 721 718 $ Poids 62 % |
| 10 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 152 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 110 $ Poids 61 % |
| 11 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 945 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 613 579 $ Poids 57 % |
| 12 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 980 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 824 443 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.