4413 Rue IMPERIAL · Montréal
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 118,3 m² · constr. 1964 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 654 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773842229390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00505700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
654 900 $
ID provincial
66023773842229390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 289 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 697 665 $ Poids 95 % |
| 2 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 605 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 897 529 $ Poids 72 % |
| 3 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 762 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 865 899 $ Poids 72 % |
| 4 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 372 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 792 $ Poids 70 % |
| 5 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 619 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 657 081 $ Poids 68 % |
| 6 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 777 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −14 283 $ | 385 374 $ Poids 64 % |
| 7 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 381 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 515 $ Poids 63 % |
| 8 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 357 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 816 786 $ Poids 59 % |
| 10 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 795 530 $ Poids 58 % |
| 11 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 666 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 770 706 $ Poids 57 % |
| 12 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 473 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +41 307 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 768 671 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.