4405 Rue IMPERIAL · Montréal
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 129,1 m² · constr. 1963 · terrain 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 640 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773842659530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00505500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 800 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
640 400 $
ID provincial
66023773842659530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 290 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 725 675 $ Poids 87 % |
| 2 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 735 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 802 900 $ Poids 70 % |
| 3 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 933 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 97 508 $ Poids 67 % |
| 4 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 933 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 588 696 $ Poids 66 % |
| 5 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 574 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 931 670 $ Poids 64 % |
| 6 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 695 760 $ Poids 57 % |
| 7 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 762 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +63 355 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 902 392 $ Poids 57 % |
| 8 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 382 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 756 598 $ Poids 57 % |
| 9 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 961 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 526 062 $ Poids 56 % |
| 10 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 366 238 $ Poids 56 % |
| 11 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 629 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 820 505 $ Poids 54 % |
| 12 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 933 m · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 632 999 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.