4401 Rue IMPERIAL · Montréal
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 148,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 684 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773842747160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00505400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
684 200 $
ID provincial
66023773842747160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 709 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 857 373 $ Poids 66 % |
| 2 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 918 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 492 477 $ Poids 62 % |
| 3 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 414 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −50 611 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 691 320 $ Poids 61 % |
| 4 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 838 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 600 718 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 691 493 $ Poids 59 % |
| 6 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 911 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 466 $ Poids 58 % |
| 7 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 990 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 577 141 $ Poids 58 % |
| 8 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 604 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 875 599 $ Poids 57 % |
| 9 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 911 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 636 116 $ Poids 57 % |
| 10 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 957 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 564 156 $ Poids 56 % |
| 11 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 573 105 $ Poids 55 % |
| 12 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 261 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +84 834 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 781 648 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.