4397 Rue IMPERIAL · Montréal
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 98,5 m² · constr. 1963 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 523 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773842815470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00505300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
66023773842815470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 655 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 598 166 $ Poids 75 % |
| 2 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 778 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 639 683 $ Poids 75 % |
| 3 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 599 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge −31 095 $ | 702 162 $ Poids 68 % |
| 4 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 337 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 624 197 $ Poids 66 % |
| 5 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 820 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 285 546 $ Poids 66 % |
| 6 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 439 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 701 894 $ Poids 65 % |
| 7 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 728 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 631 002 $ Poids 63 % |
| 8 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 992 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 400 570 $ Poids 59 % |
| 9 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 632 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 681 358 $ Poids 59 % |
| 10 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 532 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 680 362 $ Poids 59 % |
| 11 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 989 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 493 684 $ Poids 57 % |
| 12 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 715 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −52 042 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 786 995 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.