14376 Rue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 165,2 m² · constr. 1966 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 688 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773843102130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00522700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
688 400 $
ID provincial
66023773843102130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 460 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 738 817 $ Poids 88 % |
| 2 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 994 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 529 007 $ Poids 64 % |
| 3 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 915 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 641 172 $ Poids 62 % |
| 4 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 621 386 $ Poids 62 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 460 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 564 456 $ Poids 59 % |
| 6 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 358 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 853 225 $ Poids 57 % |
| 7 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 596 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 957 $ Poids 56 % |
| 8 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 772 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 769 $ Poids 56 % |
| 9 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 742 153 $ Poids 56 % |
| 10 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 612 372 $ Poids 52 % |
| 11 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 699 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 863 $ Poids 50 % |
| 12 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 971 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.