4409 Rue IMPERIAL · Montréal
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 6 856 $/m² · 114,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 698 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773843490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00505600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 000 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
698 000 $
ID provincial
66023773843490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
622 023 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 300 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 682 237 $ Poids 92 % |
| 2 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 387 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 667 487 $ Poids 75 % |
| 3 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 773 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 846 202 $ Poids 74 % |
| 4 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 647 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 642 523 $ Poids 74 % |
| 5 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 596 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 878 857 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 777 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −16 069 $ | 377 023 $ Poids 67 % |
| 7 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 665 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge −31 095 $ | 753 773 $ Poids 63 % |
| 8 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 489 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 752 167 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 797 638 $ Poids 61 % |
| 10 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 392 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 714 598 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 843 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 691 706 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 777 029 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.