4422 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 119,7 m² · constr. 1968 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 653 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773843529260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00521600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 300 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
653 300 $
ID provincial
66023773843529260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 382 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 715 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 647 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 919 052 $ Poids 70 % |
| 3 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 855 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 888 118 $ Poids 66 % |
| 4 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 471 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 697 653 $ Poids 66 % |
| 5 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 697 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 672 937 $ Poids 63 % |
| 6 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 474 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 746 901 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 847 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −7 142 $ | 394 757 $ Poids 60 % |
| 8 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 686 614 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 816 774 $ Poids 54 % |
| 10 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 996 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 93 612 $ Poids 53 % |
| 11 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 996 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 565 480 $ Poids 53 % |
| 12 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 731 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +47 995 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 789 128 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.