14370 Rue SHAW · Montréal
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 167 m² · constr. 1967 · terrain 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 693 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773844030420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00524700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 000 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
66023773844030420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 541 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 746 394 $ Poids 86 % |
| 2 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 534 735 $ Poids 61 % |
| 3 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 949 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 647 515 $ Poids 60 % |
| 4 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 541 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 569 831 $ Poids 58 % |
| 5 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 628 327 $ Poids 57 % |
| 6 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 436 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 861 005 $ Poids 56 % |
| 7 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 668 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 827 804 $ Poids 54 % |
| 8 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 851 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 935 692 $ Poids 53 % |
| 9 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 777 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 516 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 729 379 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 750 049 $ Poids 51 % |
| 11 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 618 494 $ Poids 49 % |
| 12 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 269 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.