4446 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 130,5 m² · constr. 1997 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 535 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773844089340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00543658
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
66023773844089340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
613 233 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 488 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 806 206 $ Poids 79 % |
| 2 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 916 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 895 422 $ Poids 62 % |
| 3 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 691 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 521 832 $ Poids 60 % |
| 4 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 100 288 $ Poids 58 % |
| 5 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 608 504 $ Poids 58 % |
| 6 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 753 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +48 560 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 035 993 $ Poids 56 % |
| 7 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 613 779 $ Poids 55 % |
| 8 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 769 967 $ Poids 54 % |
| 9 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 453 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +64 774 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 923 411 $ Poids 54 % |
| 10 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 579 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 831 104 $ Poids 51 % |
| 11 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 805 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 920 523 $ Poids 49 % |
| 12 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 960 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +68 635 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 034 722 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.