4750 Boulevard SAINT-JEAN · Montréal
Valeur estimée
1 077 700 $
Autre · 2 579 $/m² · 417,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 998,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 398 000 $
Rôle antérieur 2 200 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773847007280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01448315
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 299 400 $
Valeur bâtiment
1 098 600 $
Rôle antérieur
2 200 000 $
ID provincial
66023773847007280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 946 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +122 554 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 062 053 $ Poids 21 % |
| 2 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +71 080 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 901 260 $ Poids 17 % |
| 3 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 971 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +285 121 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 956 380 $ Poids 16 % |
| 4 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +220 855 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 497 260 $ Poids 11 % |
| 5 | 15674-15682, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 021 $/m²) 538,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −61 797 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 106 $ Poids 8 % |
| 6 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +114 954 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 242 530 $ Poids 6 % |
| 7 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 050 280 $ Poids 6 % |
| 8 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +173 500 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 1 001 131 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +235 625 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 284 260 $ Poids 4 % |
| 10 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +212 750 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 193 748 $ Poids 4 % |
| 11 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 042 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 038 992 $ Poids 4 % |
| 12 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 030 199 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.