18 Rue KEATS · Montréal
Valeur estimée
905 100 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 199,6 m² · constr. 1964 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 900 $
Rôle antérieur 794 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773850365850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00515600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
794 300 $
ID provincial
66023773850365850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 514 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 783 281 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 811 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 824 659 $ Poids 71 % |
| 3 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 229 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +59 872 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 805 503 $ Poids 71 % |
| 4 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 303 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 015 463 $ Poids 69 % |
| 5 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 525 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 826 361 $ Poids 65 % |
| 6 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 891 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −37 751 $ · Ajust. âge −80 910 $ | 791 676 $ Poids 60 % |
| 7 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 761 995 $ Poids 52 % |
| 8 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 646 287 $ Poids 49 % |
| 9 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 777 648 $ Poids 48 % |
| 10 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 563 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +69 963 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 1 005 249 $ Poids 48 % |
| 11 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 828 331 $ Poids 48 % |
| 12 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 229 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +42 477 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 611 767 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.