14 Rue KEATS · Montréal
Valeur estimée
936 200 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 204,6 m² · constr. 1964 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 900 $
Rôle antérieur 813 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773850723410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00515800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
813 900 $
ID provincial
66023773850723410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 518 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 793 341 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 770 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 834 884 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 484 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 835 965 $ Poids 69 % |
| 4 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 262 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 027 865 $ Poids 67 % |
| 5 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 878 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge −80 910 $ | 801 990 $ Poids 65 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 231 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +70 640 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 816 271 $ Poids 64 % |
| 7 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 757 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −56 318 $ · Ajust. âge −53 845 $ | 959 445 $ Poids 54 % |
| 8 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 786 787 $ Poids 52 % |
| 9 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 653 929 $ Poids 50 % |
| 10 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 771 735 $ Poids 50 % |
| 11 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 603 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 023 771 $ Poids 48 % |
| 12 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 837 969 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.