14331 Rue MEADOWVALE · Montréal
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 194,2 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 617 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773851003990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00517400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
617 300 $
ID provincial
66023773851003990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 564 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 772 417 $ Poids 87 % |
| 2 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 290 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 793 873 $ Poids 77 % |
| 3 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 382 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 002 068 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 896 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 813 616 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 609 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 815 989 $ Poids 58 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 290 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 603 516 $ Poids 52 % |
| 7 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 623 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +56 274 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 991 561 $ Poids 51 % |
| 8 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 964 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −48 890 $ · Ajust. âge −80 910 $ | 780 536 $ Poids 51 % |
| 9 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 751 475 $ Poids 50 % |
| 10 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 395 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +51 387 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 877 100 $ Poids 50 % |
| 11 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 987 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +46 285 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 881 901 $ Poids 48 % |
| 12 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 157 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +53 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 110 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.